【MyGoNews林承志/台北報導】歐債危機逐漸淡化，美國經濟數據也表現亮眼，國內景氣築底反彈的信號強烈，央行也維持低利環境不變，加上兩岸貨幣協議近期可望簽訂，台股進入反彈格局，在春暖花開之際，房市春燕也到來，成交量持續放大，雙北市、台中、高雄3月成交量均較2月大增3~4成。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與上月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬大關；台中價格漲0.5萬，每坪12.3萬，高雄中古屋單價則為每坪9.9萬。主要都會區的買氣持續回穩，成交量較上月全面成長。台北市、新北市、台中市、高雄市，成交量則較上月分別提升31％、34％、32％、39％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，「買屋抗通膨」成為顯學，加上美國聯準會釋出QE3可能性增加，超低利率環境應該還會持續，強化民眾購屋動能，購屋態度轉趨積極，而網路留言量較年前增加5成，買方追價力道也逐漸強勁，顯示買方對於市場重新產生信心。

年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，2011年超過25％台北市民選擇輕移民至新北市的現象，已連續兩個月回流，2月有17％移出，到了3月僅剩13%外流。另外，台北市中心的首購買方佔比達28％，超越2011年全年平均的19％。

黃舒衛表示，除了消費者區域價格的認同增加外，整體經濟回溫也鞏固消費者信心，促使買賣雙方價格認知差距縮小，買方追高價比例增加7%。而市中心保值性佳的大安、中正，表現最為亮眼，而松山也不遑多讓，在松山機場的新國門效應帶領下，成交量向上攀升。

黃舒衛指出，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，北市市郊區首購、換屋比重高達62%，而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群，紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋，推升其區域表現。黃舒衛說，這幾區的捷運站價格相對親民，而且支撐條件強，最受自住客買方市場青睞。

至於新北市，在地買盤信心回穩，原本觀望的買方態度轉向積極，首購族群重回市場主流，飆升至38％。黃舒衛提醒，雖然市場利率仍低，經濟也趨向正向發展，房市可望穩定向上成長，不過外圍供給量過大、價格預期過高的地區，房價仍有調整空間。

台中市、高雄市3月中古屋市場出現熱情表現，房市成交熱絡，兩都均呈現價量齊揚，看屋買方出籠，但賣方委賣案件反而減少，呈現賣方惜售的狀況。黃舒衛表示，近期股市走揚、景氣環境明顯回溫，原本觀望的自住客轉趨積極，追價力道也相當強勁，成交量重回去年奢侈稅前水準。

而台中七期豪宅聚落來客量增加，但成交未有明顯成長，反觀高雄美術館、農十六，高總價住宅成交量有3成左右的成長。再加上建商大舉南下買地，也推升民眾對於房市的信心，台中、高雄房市預期還有上漲空間。

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，但在陸客自由行、陸資來台投資等題材加持下，店面、旅館這類陸客概念產品重獲置產族群青睞，尤其是重要觀光據點，如台中的一中、逢甲商圈，高雄捷運周邊商圈，都出現店面搶購潮，在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下，租金提升可期，是值得佈局的產品。

央行3月22日的理監事會議決議維持利率不變，低利環境將持續一段時間，再加上兩岸即將簽署兩岸貨幣協議，兩岸金流往來將更為便利，投資環境看好，首購、換屋買方的信心大增，也鼓舞建商更積極推案。黃舒衛建議，首購族現階段要購置中低總價產品有相對優勢，市場推出40年房貸，減輕購屋壓力，而換屋族也可憑現有資產，先賣後買，淘汰市區老屋，尋找郊區好屋，趁機調節需求、提升資產競爭力，創造生活品質，但仍須提醒避免過度擴張信用，以致升息時造成財務風險。